Покупка недвижимости на море в Болгарии – верное вложение денег!
Февраль 3rd, 2014
Приобретение дома на берегу моря, да еще в солнечной Болгарии – это отличная капитализация средств, которая воздастся золотистым песком, шумом волн и лечебным воздухом
Элитные курорты Черного моря
Даже самый поверхностный мониторинг цен и предложений по болгарской недвижимости в районе морского берега может удовлетворить самого взыскательного предпринимателя. Тем более, что стоимость квадратного метра здесь на порядок ниже, чем в соседних государствах, входящих в Европейское Содружество. Здесь можно приобрести домик или недвижимость покруче в таких элитных, по прежним советским временам, местах, какими и по сию пору являются курорты Варны и Золотых Песков, Солнечного Берега и Бургаса.
Очевидные плюсы
Даже самый элементарный подсчет плюсов может дать следующие результаты:
приобретенную недвижимость выгоднее всего сдавать в аренду;
домик у моря позволит самим владельцам беззаботно отдыхать на одном из лучших курортов Европы;
любая недвижимость в Болгарии на море является высоколиквидной, поэтому ее можно быстро и выгодно продать, причем цены на нее растут, и продажа станет выгоднее, чем покупка;
часть россиян вполне логично считают, что сюда, на морской берег, можно податься после выхода на пенсию.
Тенденции рынка недвижимости
Теперь о тенденциях на рынке недвижимости. С тех пор, как Болгария успешно миновала период экономического кризиса, здесь многое изменилось. Если прежде, после развала социалистического содружества, на благословенные берега Черного моря хлынули потоки инвесторов из Западной Европы (большинство – из Англии и Ирландии), то потом финансовая привлекательность здешних мест стала падать. А вместе с ней пошел на спад и поток иностранцев. Сейчас вложение средств в подешевевший на 30-40 процентов рынок болгарской недвижимости является наиболее эффективным. На смену любителям получить мгновенный результат приходят серьезные инвесторы.
Большую помощь желающим приобрести недвижимость в Болгарии на море могут оказать местные риэлторы и, в особенности, адвокаты и нотариусы. Дело в том, что в стране повсеместно имеется большое количество замороженного строительства. Часть из таких строек находится в залоге у банков и частных лиц. Вложение в них необходимых средств может быть минимальным, зато прибыль от элементарной перепродажи, в итоге, получится весьма значительной. Надо лишь основательно посмотреть историю каждого понравившегося объекта, чтобы не попасть впросак и не потерять вложенные деньги. Местные законы предписывают все строительные работы проводить с 30 сентября по 1 мая, то есть в межкупальный сезон.
Есть и еще один нюанс – в виде актов №№ 15 и 16. В первом случае местные законы освобождают владельца от налога при эксплуатации жилья, во втором – наоборот: заплати налог – и делай с недвижимостью все, что душе угодно!
Несколько советов в тему
Помимо объектов недвижимости в прибрежной зоне, постоянно растущим спросом пользуются дома в горах и сельской местности, здесь не в последнюю очередь учитывается экологический фактор. Большую роль играет взвешенная оценка возможностей инвестора и предложений продавцов. Вся черноморская прибрежная линия Болгарии – это 380 километров. Часть их этой территории отлично подходит для вложения средств. Но есть и неблагоустроенные участки, а также объекты, располагающиеся пусть на небольшом, но все отдалении от берега. Из этого надо исходить, рассматривая имеющиеся многочисленные предложения.
Еще один нюанс – места, которые, может быть, не настолько на слуху, но представляют собой идеальную перспективу. Достаточно сказать, что общая сумма протяженности пляжей составляет порядка 200 километров. И каждый участок может стать новым Эльдорадо!
