Если у юридических лиц возникает необходимость в использовании жилого помещения (например, для проживания сотрудников), то оформляют уже не договор найма, а договор аренды. Если договор найма жилого помещения (образец) именуют стороны сделки как наниматель и наймодатель, то в договоре аренды они прописаны как «арендатор» и «арендодатель». Стоит также отметить, что в соответствии с законодательством, даже если квартиру снимает юридической лицо, использовать ее можно только для проживания граждан.
Передавать все имущество и право пользоваться квартирой, после того как заключен договор найма, третьим лицам, наниматель может только с согласия собственника жилья, которым может являться либо физическое лицо, либо юридическое. Подобное положение регулируется Гражданским Кодексом. В случаях передачи квартиры, принадлежащей государству (городская либо муниципальная собственность) в поднайм, отношения всех сторон сделки регулирует Жилищный Кодекс, а конкретно – 60-я статья.
Как правило, договор найма жилого помещения (образец) содержит пункт, запрещающий передачу жилья в субаренду. Если же вы заключаете договор с жильцами, то по вашему желанию запретительный пункт можно убрать. Но стоит иметь в виду, что при возникновении необходимости субаренды, следует оформлять специальный договор поднайма.
В законодательстве предусмотрено всего три вида договоров найма жилых помещений. Договор социального найма – документ, по которому в пользование частным лицам передается жилье, находящееся в государственной собственности. Подписывает документ частное лицо, имеющее прописку в указанной жилплощади и уполномоченный представитель собственника. Со стороны собственника договор должен скрепляться печатью и подписью, со стороны нанимателя – только подписью.
Существует также так называемый договор специализированного найма. На его основании в пользование гражданам передаются служебные квартиры и помещения в общежитиях.
И последний вид договоров, когда найм жилого помещения собственником и арендатором жилья осуществляется с целью получения прибыли. Такой договор обязательно должен содержать сумму стоимости аренды и условия внесения платежей.
Как оформить дарственную на квартиру
сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.
