Покупка квартиры средствами материнского капитала в Томске

Полученные средства родители могут направить на образование детей. Но самая популярное вложение – покупка квартиры или дома на материнский капитал. Как это сделать правильно, и куда обратиться в Томске рассмотрим в статье.

Условия для покупки жилья средствами материнского капитала

Чтобы приобрести жилье с помощью детских средств, необходимо выполнить ряд условий:

1. Для семьи, которой принадлежит материнский капитал, приобретается целая жилая площадь. При выкупе доли, семья должна быть собственником квартиры целиком;
2. Запрещено покупать аварийное жилье, дома под снос;
3. При покупке жилья в новостройке, объем выполненных работ должен быть завершен на 70%;
4. Квартира или дом должен находиться на территории Российской Федерации;
5. Прямая обязанность родителей – выделить для детей равные доли в покупаемой площади, доли матери и отца также должны быть равны;
6. Запрещается покупать жилье у близких родственников;
7. Во время проведения сделки расчеты совершаются безналичным способом;
8. При обращении в Пенсионный Фонд сделка должна быть зарегистрированной, для того, чтобы родители смогли получить денежные средства.

Чаще всего родители оформляют ипотеку для расчета с продавцом, а детские средства используют в погашении кредита. Ставки и условия по ипотеке при покупке жилья в Томске можно уточнить здесь: https://tomsk.etagi.com/ . Для других городов и пригородов нужно уточнять отдельно.

В договоре купли –продажи не запрещается прописывать пункт, по которому часть средств будет уплачена после получения материнского капитала. Для этого в Пенсионный Фонд направляются платежные реквизиты продавца.

Покупка комнаты

Законом не запрещено покупать комнату в квартире на средства материнского капитала. Она оформляется как отдельная комната, собственность покупателя (Не доля, не часть квартиры, а целая комната). Положение не касается комнат общежития.

Правильное оформление договора

Подробную информацию по каждому можно найти по ссылке: https://tomsk.etagi.com/ . Здесь приведем общие моменты:

1. В договоре с продавцом прописывается пункт, что квартира покупается на средства материнского капитала.
2. Отдельным пунктом указывается сроки обращения семьи в Пенсионный Фонд и ответственность за их нарушение.
3. При отказе Пенсионного Фонда в выдаче детских средств, семье придется покрывать расходы на покупку жилья самостоятельно или расторгать договор с покупателями.
4. В договоре указываются реквизиты продавца, куда перечисляются средства.

Документы для Пенсионного Фонда

Средства материнского капитала перечисляются только на счет продавца, или финансовой организации для погашения долга. Родители пишут заявление на перечисление денег. Пакет документов в Пенсионный фонд зависит от того, кому будут предоставлены средства. Необходимые документы:

1. Сертификат о предоставлении материнского капитала;
2. Детские свидетельства о рождении;
3. Свидетельство о браке или о том, что он был расторгнут;
4. СНИЛС заявителя;
5. Договор купли –продажи вместе с свидетельством о праве собственности;
6. Договор с кредитной организацией;
7. Справка из банка об остаточной сумме;
8. Заверенный нотариально документ, подтверждающий выделение долей для детей.
9. Подписи и печати должны быть проставлены на всех документа.

Покупая жилье, доверьтесь профессионалам, каждая ситуация индивидуальна и требует внимательного оформления.