Как правильно купить квартиру?

Февраль 2nd, 2019

В основном люди занимаются покупкой квартиры или другой недвижимости раз-другой за всю жизнь. Без опыта подобных покупок легко попасть в руки мошенников или сделать иную ошибку, которая отзовется неприятностями в будущем. Поэтому перед началом процесса стоит увериться, что все мелочи учтены.

Организация процесса

Покупка квартиры должна проходить поэтапно:

1. Выбор первичного или вторичного рынка.
2. Очертить бюджет – сумму покупки, на которую Вы рассчитываете, и запас, которым можно пожертвовать в случае появления очень выгодного варианта.
3. Записать все критерии выбора – количество комнат, желаемый этаж, метраж, удаленность от метро, окружение, другие параметры.
4. Определить приоритеты – какие параметры из предыдущего списка обязательны, а которыми можно пожертвовать.
5. Найти риелтора или начать поиск предложений самостоятельно.

Каждый из пунктов имеет свои нюансы. Первичный рынок более безопасен, если заключать договор напрямую с застройщиком. Но можно попасть на перекупщика, что повышает стоимость жилья и ставит его покупку под сомнение – никто не знает, какие отношения между застройщиком и перекупщиком.
Возможно, посредник не выплатил все деньги за квартиры, и их могут конфисковать в любой момент. В каждом случае (при работе с застройщиком или перекупщиком) придется ждать несколько лет до вселения. Это не всегда удобно.

К выбору критериев поиска лучше подключить всю семью, чтобы каждый высказал свое мнение. После создания общего мнения меньше шансов на появление обид и недовольств.

Последний пункт (выбор риелтора или самостоятельный поиск) имеет очень много плюсов и минусов для каждого варианта. Каждый покупатель делает самостоятельный выбор, но обращение к риелтору обычно более выгодно.

Преимущества услуг риелтора

Риэлтерскому агентству придется заплатить процент от сделки, но сотрудничество с профессионалами дает некоторые преимущества:

1. Большой опыт проведения сделок. Агент по недвижимости досконально знает процедуру и сразу заметит какие-либо несоответствия. Также клиент получает консультации по всем сторонам вопроса.
2. Наличие большой базы квартир на продажу. Выбор квартиры существенно упрощается. Перед обращением в агентство недвижимости можно сначала просмотреть предложения у него на сайте, например, по этому адресу.
3. Гарантия безопасности сделки. Риелтор тщательно проверяет все документы и подводные камни перед внесением квартиры в базу.
4. Экономия времени. Нет нужды самостоятельно просматривать газеты и сайты с бесплатными объявлениями.
5. Экономия нервов. Проверка каждого варианта, советы с близкими, поездки в разные концы города и встречи с множеством людей, опасение наткнуться на грабителей – риэлтор большинство забот берет на себя.
6. Экономия средств. На все поездки и проверки тратятся деньги, а в базе риелтора есть вся основная информация. При желании лично посмотреть на жилье, агент по недвижимости берет доставку клиента на себя.

В результате риелтор экономит время и деньги. Хотя ему придется заплатить солидный гонорар, его присутствие снижает поточные расходы и сильно уменьшает риски.