Как правильно купить квартиру?
В основном люди занимаются покупкой квартиры или другой недвижимости раз-другой за всю жизнь. Без опыта подобных покупок легко попасть в руки мошенников или сделать иную ошибку, которая отзовется неприятностями в будущем. Поэтому перед началом процесса стоит увериться, что все мелочи учтены.
Организация процесса
Покупка квартиры должна проходить поэтапно:
- Выбор первичного или вторичного рынка.
- Очертить бюджет – сумму покупки, на которую Вы рассчитываете, и запас, которым можно пожертвовать в случае появления очень выгодного варианта.
- Записать все критерии выбора – количество комнат, желаемый этаж, метраж, удаленность от метро, окружение, другие параметры.
- Определить приоритеты – какие параметры из предыдущего списка обязательны, а которыми можно пожертвовать.
- Найти риелтора или начать поиск предложений самостоятельно.
Каждый из пунктов имеет свои нюансы. Первичный рынок более безопасен, если заключать договор напрямую с застройщиком. Но можно попасть на перекупщика, что повышает стоимость жилья и ставит его покупку под сомнение – никто не знает, какие отношения между застройщиком и перекупщиком.
Возможно, посредник не выплатил все деньги за квартиры, и их могут конфисковать в любой момент. В каждом случае (при работе с застройщиком или перекупщиком) придется ждать несколько лет до вселения. Это не всегда удобно.
К выбору критериев поиска лучше подключить всю семью, чтобы каждый высказал свое мнение. После создания общего мнения меньше шансов на появление обид и недовольств.
Последний пункт (выбор риелтора или самостоятельный поиск) имеет очень много плюсов и минусов для каждого варианта. Каждый покупатель делает самостоятельный выбор, но обращение к риелтору обычно более выгодно.
Преимущества услуг риелтора
Риэлтерскому агентству придется заплатить процент от сделки, но сотрудничество с профессионалами дает некоторые преимущества:
- Большой опыт проведения сделок. Агент по недвижимости досконально знает процедуру и сразу заметит какие-либо несоответствия. Также клиент получает консультации по всем сторонам вопроса.
- Наличие большой базы квартир на продажу. Выбор квартиры существенно упрощается. Перед обращением в агентство недвижимости можно сначала просмотреть предложения у него на сайте, например, по этому адресу.
- Гарантия безопасности сделки. Риелтор тщательно проверяет все документы и подводные камни перед внесением квартиры в базу.
- Экономия времени. Нет нужды самостоятельно просматривать газеты и сайты с бесплатными объявлениями.
- Экономия нервов. Проверка каждого варианта, советы с близкими, поездки в разные концы города и встречи с множеством людей, опасение наткнуться на грабителей – риэлтор большинство забот берет на себя.
- Экономия средств. На все поездки и проверки тратятся деньги, а в базе риелтора есть вся основная информация. При желании лично посмотреть на жилье, агент по недвижимости берет доставку клиента на себя.
В результате риелтор экономит время и деньги. Хотя ему придется заплатить солидный гонорар, его присутствие снижает поточные расходы и сильно уменьшает риски.
