Правда, многие специалисты опасались, что после окончания президентских выборов темп покупки жилья пойдет на спад, поэтому они советовали своим клиентам продавать квартиры и дома до середины марта, пусть даже немного теряя в цене. И сейчас понятно, что их расчет оказался верным.
Теперь, после окончания президентских выборов, можно проанализировать текущую динамику вторичного рынка жилой недвижимости города Энгельса, взяв точные данные с сайта https://engels.etagi.com/, а также сделать прогноз наиболее вероятного развития событий в ближайшее время.
Текущая статистика объектов вторичного рынка
Динамика изменений средней цены одного квадратного метра выставленных на продажу квартир города Энгельса за прошедшую неделю, на 24 июня 2018 года:
- однокомнатная квартира: -1200 рублей;
- двухкомнатная квартира: +10 рублей;
- трехкомнатная квартира: +35 рублей;
- многокомнатная квартира: -750 рублей.
Исходя из вышеприведенной статистики можно сделать неутешительный для продавцов вывод, что наметившийся тренд снижения цены, который обозначился в конце мая, пока сохраняется. Однако эксперты, как и многие работники банковской сферы, ожидают дальнейшего снижения ставки по ипотеке, что благоприятно скажется на рынке первичного жилья.
Также важным фактором, влияющим на количество строящихся новостроек, является отмена с 2020 года финансирования строительства объектов по ДДУ, что заметно осложнит деятельность многих застройщиков. Со второго полугодия 2018 года начинается переходный период действия этого закона, что, скорее всего, приведет к заметному снижению темпов роста строительства и, соответственно, к росту цен на новые квартиры.
Поможет ли это оживлению вторичного рынка сказать сложно, но, скорее всего, да. Тем не менее, учитывая, что в Энгельсе новых квартир продается совсем немного, не стоит ожидать значительного подорожания вторичных объектов недвижимости. Возможно, двухкомнатные квартиры будут выглядеть лучше рынка, но как долго это продлится – сказать очень сложно.
Прогноз на будущее
Получается, что риэлторы, которые советовали в первом квартале 2018 года не откладывать продажу жилья в долгий ящик, оказались правы. Цена квадратного метра, хоть и очень медленно, но идет вниз. Покупательский спрос падает, что вынуждает продавцов квартир снижать и так невысокие цены. Это особенно заметно в сегменте однокомнатных и многокомнатных квартир.
Исходя из рассмотренных данных, можно сделать вывод, что сейчас хорошее время для продажи своей квартиры. Сильного роста цены квадратного метра жилья ждать не приходится, а вот дешеветь он может продолжить и дальше.
