Как изменился рынок жилой недвижимости города Энгельса после президентских выборов 2018 года, и что его ждет в ближайшем будущем
Июнь 27th, 2018
После многолетней стагнации риэлторы и агентства по недвижимости наконец-то смогли вздохнуть с облегчением, так как первый квартал 2018 года в городе Энгельсе продемонстрировал не только хорошие темпы роста, но и вообще стал рекордным по количеству приобретений многокомнатных квартир за все последние годы, что для некоторых экспертов стало неожиданностью.
Правда, многие специалисты опасались, что после окончания президентских выборов темп покупки жилья пойдет на спад, поэтому они советовали своим клиентам продавать квартиры и дома до середины марта, пусть даже немного теряя в цене. И сейчас понятно, что их расчет оказался верным.
Теперь, после окончания президентских выборов, можно проанализировать текущую динамику вторичного рынка жилой недвижимости города Энгельса, взяв точные данные с сайта https://engels.etagi.com/, а также сделать прогноз наиболее вероятного развития событий в ближайшее время.
Текущая статистика объектов вторичного рынка
Динамика изменений средней цены одного квадратного метра выставленных на продажу квартир города Энгельса за прошедшую неделю, на 24 июня 2018 года:
однокомнатная квартира: -1200 рублей;
двухкомнатная квартира: +10 рублей;
трехкомнатная квартира: +35 рублей;
многокомнатная квартира: -750 рублей.
Исходя из вышеприведенной статистики можно сделать неутешительный для продавцов вывод, что наметившийся тренд снижения цены, который обозначился в конце мая, пока сохраняется. Однако эксперты, как и многие работники банковской сферы, ожидают дальнейшего снижения ставки по ипотеке, что благоприятно скажется на рынке первичного жилья.
Также важным фактором, влияющим на количество строящихся новостроек, является отмена с 2020 года финансирования строительства объектов по ДДУ, что заметно осложнит деятельность многих застройщиков. Со второго полугодия 2018 года начинается переходный период действия этого закона, что, скорее всего, приведет к заметному снижению темпов роста строительства и, соответственно, к росту цен на новые квартиры.
Поможет ли это оживлению вторичного рынка сказать сложно, но, скорее всего, да. Тем не менее, учитывая, что в Энгельсе новых квартир продается совсем немного, не стоит ожидать значительного подорожания вторичных объектов недвижимости. Возможно, двухкомнатные квартиры будут выглядеть лучше рынка, но как долго это продлится – сказать очень сложно.
Прогноз на будущее
Получается, что риэлторы, которые советовали в первом квартале 2018 года не откладывать продажу жилья в долгий ящик, оказались правы. Цена квадратного метра, хоть и очень медленно, но идет вниз. Покупательский спрос падает, что вынуждает продавцов квартир снижать и так невысокие цены. Это особенно заметно в сегменте однокомнатных и многокомнатных квартир.
Исходя из рассмотренных данных, можно сделать вывод, что сейчас хорошее время для продажи своей квартиры. Сильного роста цены квадратного метра жилья ждать не приходится, а вот дешеветь он может продолжить и дальше.
