Двухкомнатные квартиры стали популярнее однокомнатных за последние несколько лет, и спрос на такое жилье постоянно растет
Этот год принес некоторое оживление на рынок жилой недвижимости, правда, далеко не все типы квартир сейчас пользуются спросом. Например, по-прежнему тяжело продаются многокомнатные квартиры, особенно те, в которых больше трех комнат.
Также значительно упала востребованность однокомнатных квартир, и хоть они еще достаточно популярны у молодых семей и бездетных пар, такое жилье покупают все реже. Именно поэтому 2018 год по праву называют годом двухкомнатных квартир, ведь в последние месяцы именно этот сегмент рынка жилой недвижимости пользуется наибольшим спросом.
Как изменилась цена квадратного метра по сравнению с 2017 годом
Несмотря на то, что спрос на двухкомнатные квартиры постоянно растет, стоимость квадратного метра такого жилья выросла еще не слишком сильно, во всяком случае, так обстоят дела сейчас. На сайте https://bel.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ хорошо видно, что двухкомнатных квартир, выставленных на продажу, здесь достаточно много для относительно небольшого города, но при этом они не дешевеют.
Если перейти на вкладку «Аналитика» и глянуть статистику за последние 12 месяцев, то можно заметить следующую ценовую тенденцию:
- однокомнатные квартиры: -3%;
- двухкомнатные квартиры: +5%;
- трехкомнатные квартиры: -13%;
- четырехкомнатные квартиры: -16%.
То есть подорожали за последний год лишь двухкомнатные объекты вторичного рынка жилой недвижимости, остальные квартиры подешевели, причем стоимость многокомнатного жилья снизилась очень сильно. Примерно так же обстоят дела по всей России, Белгород в этом плане довольно показателен.
Что ждет рынок жилой недвижимости в ближайшие месяцы
Многие эксперты затрудняются дать однозначный прогноз, однако почти все они сходятся во мнении, что популярность двухкомнатных квартир будет только расти, поэтому они продолжат дорожать в ближайшем будущем.
К тому же изменения, произошедшие в этом году на рынке долевого строительства, скорее всего, приведут к банкротству многих мелких застройщиков и, как следствие, к значительному снижению конкуренции, что не позволит сильно подешеветь однокомнатным и двухкомнатным квартирам. Возможно, они даже вырастут в цене, причем рост стоимости двухкомнатных объектов вторичного рынка жилой недвижимости может значительно ускориться.
Разумно предположить, что наметившийся переход от долевого строительства к проектному, наряду с отлично работающей программой «Молодая семья», окажет временную поддержку рынку жилой недвижимости.
К тому же, по последним данным, 92% семей используют материнский капитал для улучшения своих жилищных условий, и этот фактор, скорее всего, не позволит сильно подешеветь многокомнатным квартирам.
Исходя из проведенного анализа можно сделать напрашивающийся вывод: сейчас наступило хорошее время для покупки двухкомнатного жилья. Такие квартиры с большой долей вероятности не подешевеют в ближайшие месяцы, а в долгосрочной перспективе их стоимость продолжит расти.
